新浪樂居石家莊訊 3月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2012年2月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)。從新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況來看，與2012年1月份相比，2月份上漲的城市有4個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.1%。

2012年2月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)

　　從石家莊來看，2012年2月份房價環(huán)比無變化。自去年10月份以來石家莊房價連續(xù)四個月環(huán)比下跌，而2月份首現(xiàn)停滯，與1月份相比環(huán)比持平。從新建商品住宅分類價格變動情況來看，90㎡及以下區(qū)間和90-144㎡區(qū)間環(huán)比均持平、144㎡以上區(qū)間環(huán)比下跌0.1%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2月份在部分剛需釋放、樓盤促銷等綜合作用下，石家莊樓市呈現(xiàn)小幅回暖，但在調(diào)控不放松基調(diào)的影響下，未來房價將繼續(xù)回落。

2012年2月70個大中城市新建商品住宅分類價格指數(shù)

　　開發(fā)商賣力去庫存 樓盤打折促銷再升級

　　2月份，加入打折促銷陣營的樓盤數(shù)量環(huán)比上月進(jìn)一步放大。據(jù)新浪樂居統(tǒng)計，當(dāng)月石家莊市區(qū)(含周邊縣市)共有210個樓盤采取打折優(yōu)惠促銷，環(huán)比2012年1月份的185個上升了13.51%。從市內(nèi)五區(qū)及開發(fā)區(qū)來看，共有158個樓盤打折促銷，環(huán)比2012年1月份143上升了10.49%，占到在售樓盤的56%。

　　來自世聯(lián)地產(chǎn)全國重點監(jiān)控的40個城市潛在供應(yīng)壓力測試顯示，石家莊2011年潛在供應(yīng)量增速居首。石家莊樓市累積可售面積預(yù)計已達(dá)400萬平方米以上。在樓市調(diào)控不放松的大背景下，當(dāng)庫存節(jié)節(jié)攀升、居高不下，而市場氛圍沒有大的改觀時，優(yōu)惠打折成了開發(fā)商消化庫存的常規(guī)手段。

　　部分剛需釋放 樓市回暖潮襲來

　　進(jìn)入2月份，石家莊樓市迎來了一波回暖行情。樂居編輯對省會21家樓盤到訪情況摸底調(diào)查發(fā)現(xiàn)，樓市普遍出現(xiàn)回暖狀況，其中滿足首次置業(yè)者需求的中小戶型備受青睞。這波回暖行情的特點是：低單價、小戶型項目受到購房者熱捧。

　　另外，從2月份的商品房成交數(shù)據(jù)上也可見回暖跡象，據(jù)“石房在線”樓市行情數(shù)據(jù)顯示，2012年2月份，石家莊商品房共備案1505套，環(huán)比1月份上漲45.5%，備案面積為131128平方米，環(huán)比1月份上漲7.9%。

　　石家莊樓市之所以出現(xiàn)回暖，一是前期壓抑的自住性需求的一波集中釋放，二是針對自住需求的調(diào)控政策微調(diào)，首套房貸利率回歸基準(zhǔn)；三是目前石家莊房價比較穩(wěn)定，不少樓盤采取打折促銷。但在政策沒有明顯松動的形勢下，預(yù)計這波自住需求引發(fā)的回暖難以持續(xù)。

　　樓市調(diào)控基調(diào)不變 石家莊房價以“穩(wěn)”為主

　　“目前一些地方房價還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價位，調(diào)控不能放松�！眹鴦�(wù)院總理溫家寶14日在回答記者提問時表示。除此之外，全國“兩會”期間，住建部部長姜偉新、財政部部長謝旭人均表示，今年房地產(chǎn)調(diào)控的方向不會發(fā)生改變。   

　　2月份以來全國樓市整體呈向暖趨勢，剛性需求的釋放雖在一定程度上拉升了成交，但總體還在低位徘徊。卓達(dá)集團(tuán)石家莊銷售總公司副總經(jīng)理楊鳳斌表示，目前雖然房地產(chǎn)市場有所回暖，但多數(shù)購房者仍保持觀望態(tài)度。石家莊作為二三線城市，與一線城市泡沫較大的情況有所區(qū)別，石家莊房價較為理性，在政策力與市場力的綜合作用下，2月份房價環(huán)比持平是正常的。溫總理在兩會上的講話表明了未來樓市調(diào)控政策仍將趨緊，綜合整體情況來看，2012年石家莊房價不會大起大落，將會以“穩(wěn)”為主。