1 項目名稱：20000噸蘋果氣調庫及自動化分選線建設項目
2 項目建設單位：**美*高生態(tài)農業(yè)科技股份公司
3 項目建設性質：新建
4 項目建設地點：本項目位于**縣工業(yè)園區(qū)*家河農副產品加工園
5 項目建設規(guī)模
   本項目規(guī)劃總用地面積1***0.00㎡（合27.00畝），其中建（構）筑物基底占地面積11000㎡，綠地面積1800㎡，道路及場地硬化面積5200㎡。
   本項目建成后，氣調庫最 da 存儲容量達20000噸，運用現(xiàn)代庫內蘋果儲藏方式，提升庫內空間利用率至90%以上。同時引進法國邁夫蘋果電子分選線，降低人工分選成本，提高蘋果分揀標準化水平。
6 項目建設工期：根據(jù)建設規(guī)模及建設內容，預計項目建設工期為9個月，即2017年2月開工建設至2017年10月10日竣工驗收合格投入使用。
7 項目估算總投資及資金籌措
⑴ 投資估算  本項目估算總投資約為8**0.00萬元，其中工程費用5**7.00萬元，工程建設其他費用1**8.38萬元，基本預備費2*9.77萬元，流動資金1**4.85萬元。
⑵ 資金籌措  本項目估算總投資約為8**0萬元，其中：企業(yè)自籌3**0萬元，申請國家財政資助資金2**0萬元，銀行貸款2**0萬元。
8 建設條件
⑴ 供水  本項目沿秀延河而建，供水由河道水源提供，水質滿足國家飲用水標準。
⑵ 供電  本項目供電由*家河鄉(xiāng)曹家塬村新建110kV變電站引來一條雙回路電源，在變電所內設置1臺1000kVA干式變壓器，設置2臺備用發(fā)電機。高壓系統(tǒng)電壓等級10kV，低壓系統(tǒng)電壓等級為220V/380V。
⑶ 供暖  本項目供暖為園區(qū)集中供暖。   
9 建設單位概況
   **美*高生態(tài)農業(yè)科技股份公司成立于2016年11月15日，位于**縣工業(yè)園區(qū)*家河農副產品加工園，法定代表人張先生，注冊資金壹億元。
   許可經(jīng)營項目包括：果蔬、農副生產的生產、收購、儲藏及其系列產品加工、研發(fā)、銷售與技術服務。一般經(jīng)營范圍包括：農業(yè)、林業(yè)、果業(yè)的種植、科技開發(fā)和技術咨詢服務；農用地的開發(fā)；電子商務；對外貿易經(jīng)營；生物工程領域內的技術開發(fā)、技術轉讓、技術咨詢、技術服務；肥料、農業(yè)機械、有機肥生產；蚯蚓養(yǎng)殖；土壤調理劑生產、銷售；農資、包裝材料、農藥銷售。
   為充分發(fā)揮“**美域高蘋果”的品牌優(yōu)勢，我公司計劃在國 jia級貧困縣**市**縣工業(yè)園區(qū)*家河農副產品加工園實施2萬噸蘋果氣調冷庫及自動化蘋果分選線建設項目。通過建設規(guī)模型、高質量、儲藏方式科學合理的蘋果氣調庫，能夠有效促進**縣的農業(yè)產業(yè)結構調整以及產品的綜合開發(fā)，延長農業(yè)產業(yè)鏈，提高農業(yè)產品附加值，實現(xiàn)農產品增值。同時對維護“**美域高蘋果”品牌，增加果農收入，加快蘋果銷售，促進**縣的經(jīng)濟發(fā)展具有重要的現(xiàn)實意義。
10 經(jīng)濟效益分析
⑴ 本項目達產后，銷售收入來源為企業(yè)經(jīng)營收入、氣調庫儲藏租賃收入和蘋果電子分選線分選蘋果收入。
 1) 項目達產后，企業(yè)自用氣調庫儲存量10000噸（2000萬斤），企業(yè)采用“購買+儲存+銷售”的模式，實現(xiàn)年蘋果經(jīng)營銷售收入2***9.00萬元。
 2) 項目達產后，10000噸存儲容量用于農戶租賃儲藏，按收入為600元/噸計算，實現(xiàn)年蘋果儲藏收入600萬元。
 3) 項目達產后，引進法國邁夫蘋果電子分選線，降低人工分選成本，提高蘋果分揀標準化水平。蘋果年分選量25萬噸，按收入為360元/噸計算，實現(xiàn)年蘋果分選業(yè)務收入4*0萬元。
   本項目年銷售收入合計為2**9.00萬元。
⑵ 稅金及附加
   銷售產品需交增值稅，為銷項稅與進項稅的差額，項目銷項稅2**5.28萬元，進項稅1**8.20萬元，正常年交增值稅5*7.08萬元。
   城市維護建設稅28.85萬元，教育費附加17.31萬元，地方教育費附加154萬元。本項目的營業(yè)稅金及附加為57.70萬元。
⑶ 利潤總額分析
   年利潤總額為營業(yè)收入減去營業(yè)稅及附加以及總成本費用，本項目年利潤總額為1**9.57萬元，按25%的稅率上繳企業(yè)所得稅3*2.39萬元，稅后利潤9*7.18萬元，盈利能力較好。
⑷ 財務內部收益率
   根據(jù)項目投資現(xiàn)金流量表計算得出：本項目稅前財務內部收益率13.71%，稅后財務內部收益率10.53%，均大于設定的基準收益率8%。因此，本項目財務效益可以接受。
⑸ 投資回收期
   根據(jù)項目投資現(xiàn)金流量表計算得出：本項目稅前靜態(tài)投資回收期7.97年，稅后靜態(tài)投資回收期9.34年，靜態(tài)投資回收期是不考慮資金的時間價值時收回初始投資所需要的時間，數(shù)值可作為參考，但無法確定項目在整個壽命期的總收益和獲利能力。
   根據(jù)項目投資現(xiàn)金流量表計算得出：本項目稅前動態(tài)投資回收期10.96年，稅后動態(tài)投資回收期14.40年，均小于本項目設定的基準投資回收期15年。因此，本項目財務效益可以接受。
⑹ 財務凈現(xiàn)值
   根據(jù)項目投資現(xiàn)金流量表計算得出：當ic=8%時，本項目稅前財務凈現(xiàn)值3**7.81萬元，稅后財務凈現(xiàn)值1**0.63萬元，均大于零。因此，本項目財務效益可以接受。
⑺ 投資利潤率
   根據(jù)經(jīng)濟技術指標表得出，本項目投資收益率為14.05%，大于設定的基準收益率8%。因此，本項目財務效益可以接受。
11 社會效益分析
⑴ 項目對社會的影響分析
   本項目為20000噸蘋果氣調庫及自動化分選線建設項目的建設對該區(qū)域主要產生以下幾個方面的影響。
1) 對當?shù)鼐蜆I(yè)和收入分配影響
   本項目建設期間，將有大量建筑、安裝工人參加工程建設，項目竣工后，將在當?shù)卣衅竼T工，可解決就業(yè)約50余人，人均月工資收入超過2000元，高于當?shù)仄骄�收入水平，對提高當�(shù)氐南�費水平，對于發(fā)展當?shù)刭Q易和服務業(yè)，改善消費結構具有積極影響。同時還會帶動運輸業(yè)、服務業(yè)、貿易等行業(yè)發(fā)展，可間接解決當?shù)鼐蜆I(yè)人口近200人，對增加當?shù)厝嗣袷杖耄�提高當�(shù)厝嗣竦纳�活水平具有積極的影響。
2) 壯大主導產業(yè)，促進結構調整
   項目的實施可以延長農業(yè)產業(yè)鏈，提高農業(yè)產品附加值，壯大龍頭企業(yè)，加強農產品基地建設，推動農業(yè)產業(yè)化經(jīng)營。對農業(yè)結構調整、農業(yè)增效、農民增收具有促進作用。拓寬人員分流渠道，解決下崗職工再就業(yè)。本項目帶動力強，輻射面積廣，項目建設完成后，可為社會100名勞動力提供就業(yè)機遇，與此同時，項目帶動相關產業(yè)的發(fā)展，也可提供一定的就業(yè)崗位。
3) 強烈輻射帶動作用
   項目的實施，聯(lián)結分散的農戶進行規(guī)�；�、標準化種植，全面提高了農民組織化程度，組織引導農民大力發(fā)展農產品行業(yè)協(xié)會、農村合作經(jīng)濟組織和專業(yè)協(xié)會等，增強農民自我保護意識，引導農民進入市場、參與競爭，減少農民進入市場的風險；產業(yè)化公司充分發(fā)揮企業(yè)的帶動和輻射效應，加快推進基地標準化生產，加強優(yōu)質、無公害農產品生產基地建設，按照無公害農產品、綠色產品、有機食品相關標準，實行產業(yè)化開發(fā)、企業(yè)化運作，真正起到提升一個產業(yè)、發(fā)展一方經(jīng)濟、致富一方農民的輻射帶動作用。
4) 項目對**縣水果產業(yè)的影響
   近幾年由于國際蘋果市場低迷，蘋果出口成本較高，加之儲藏方式落后，造成**蘋果出口嚴重受阻。項目的實施將增加**縣蘋果儲藏空間，向周邊果農及果品公司提供水果冷藏服務，從一定意義上講，為**縣水果反季節(jié)銷售做好了充足的準備工作，在反季節(jié)蘋果銷售中，能夠保證蘋果數(shù)量和質量上的及時供應，更有利于**縣蘋果常年在市場中的占有份額，對**縣水果產業(yè)的壯大有極大的支撐作用。
5) 促進產業(yè)技術進步
   本項目引進國內外先進的氣調保鮮技術和新工藝，運用氣調保鮮技術控制庫內氧氣、二氧化碳、乙烯等氣體成分含量，使庫內溫度始終處于“低溫、恒溫”狀態(tài)，使蘋果保鮮期比普通冷庫延長1倍以上，有效地抑制霉的生長期及病蟲害發(fā)生，實現(xiàn)果蔬儲存、加工各個環(huán)節(jié)的標準化操作。運用現(xiàn)代庫內蘋果儲藏方式，提升庫內空間利用率，使庫內空間利用率達到90%以上。通過引進法國邁夫蘋果電子分選線，大大降低了人工分選成本，提高了蘋果分揀標準化水平，使“**美域高蘋果”的品牌價值得到進一步提升。
⑵ 項目與周邊地區(qū)互適性分析
   本項目建設符合國家和陜西省有關產業(yè)結構調整政策；該項目的建設得到當?shù)卣�府部門的積極支持和配合；項目建成后有利于提高當?shù)鼐用袷杖�，促進當?shù)亟?jīng)濟快速發(fā)展，項目建設得到當?shù)卣�府的支持。項目所在區(qū)域在水資源、土地、環(huán)境、人員、交通等方面能夠適應本項目的建設和發(fā)展；項目單位各項管理制度比較健全，對該項目的建設有較強的承擔能力，可以保障項目的可持續(xù)性發(fā)展。
14 生態(tài)效益
   項目建成后，按照科學發(fā)展觀的要求，將高效農業(yè)和農產品加工技術進行優(yōu)化組合，把各項先進加工工藝技術集成配套，形成社會、生態(tài)、經(jīng)濟良性循環(huán)的發(fā)展環(huán)境，逐步實現(xiàn)農業(yè)結構合理化，技術生態(tài)化，過程清潔化和產品無害化的目標，建立“自然—空間—人類”系統(tǒng)協(xié)調發(fā)展的新關系。