1 項目名稱：20000噸蘋果氣調(diào)庫及自動化分選線建設(shè)項目
2 項目建設(shè)單位：**美*高生態(tài)農(nóng)業(yè)科技股份公司
3 項目建設(shè)性質(zhì)：新建
4 項目建設(shè)地點：本項目位于**縣工業(yè)園區(qū)*家河農(nóng)副產(chǎn)品加工園
5 項目建設(shè)規(guī)模
   本項目規(guī)劃總用地面積1***0.00㎡（合27.00畝），其中建（構(gòu)）筑物基底占地面積11000㎡，綠地面積1800㎡，道路及場地硬化面積5200㎡。
   本項目建成后，氣調(diào)庫最 da 存儲容量達(dá)20000噸，運用現(xiàn)代庫內(nèi)蘋果儲藏方式，提升庫內(nèi)空間利用率至90%以上。同時引進(jìn)法國邁夫蘋果電子分選線，降低人工分選成本，提高蘋果分揀標(biāo)準(zhǔn)化水平。
6 項目建設(shè)工期：根據(jù)建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容，預(yù)計項目建設(shè)工期為9個月，即2017年2月開工建設(shè)至2017年10月10日竣工驗收合格投入使用。
7 項目估算總投資及資金籌措
⑴ 投資估算  本項目估算總投資約為8**0.00萬元，其中工程費用5**7.00萬元，工程建設(shè)其他費用1**8.38萬元，基本預(yù)備費2*9.77萬元，流動資金1**4.85萬元。
⑵ 資金籌措  本項目估算總投資約為8**0萬元，其中：企業(yè)自籌3**0萬元，申請國家財政資助資金2**0萬元，銀行貸款2**0萬元。
8 建設(shè)條件
⑴ 供水  本項目沿秀延河而建，供水由河道水源提供，水質(zhì)滿足國家飲用水標(biāo)準(zhǔn)。
⑵ 供電  本項目供電由*家河鄉(xiāng)曹家塬村新建110kV變電站引來一條雙回路電源，在變電所內(nèi)設(shè)置1臺1000kVA干式變壓器，設(shè)置2臺備用發(fā)電機。高壓系統(tǒng)電壓等級10kV，低壓系統(tǒng)電壓等級為220V/380V。
⑶ 供暖  本項目供暖為園區(qū)集中供暖。   
9 建設(shè)單位概況
   **美*高生態(tài)農(nóng)業(yè)科技股份公司成立于2016年11月15日，位于**縣工業(yè)園區(qū)*家河農(nóng)副產(chǎn)品加工園，法定代表人張先生，注冊資金壹億元。
   許可經(jīng)營項目包括：果蔬、農(nóng)副生產(chǎn)的生產(chǎn)、收購、儲藏及其系列產(chǎn)品加工、研發(fā)、銷售與技術(shù)服務(wù)。一般經(jīng)營范圍包括：農(nóng)業(yè)、林業(yè)、果業(yè)的種植、科技開發(fā)和技術(shù)咨詢服務(wù)；農(nóng)用地的開發(fā)；電子商務(wù)；對外貿(mào)易經(jīng)營；生物工程領(lǐng)域內(nèi)的技術(shù)開發(fā)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù)；肥料、農(nóng)業(yè)機械、有機肥生產(chǎn)；蚯蚓養(yǎng)殖；土壤調(diào)理劑生產(chǎn)、銷售；農(nóng)資、包裝材料、農(nóng)藥銷售。
   為充分發(fā)揮“**美域高蘋果”的品牌優(yōu)勢，我公司計劃在國 jia級貧困縣**市**縣工業(yè)園區(qū)*家河農(nóng)副產(chǎn)品加工園實施2萬噸蘋果氣調(diào)冷庫及自動化蘋果分選線建設(shè)項目。通過建設(shè)規(guī)模型、高質(zhì)量、儲藏方式科學(xué)合理的蘋果氣調(diào)庫，能夠有效促進(jìn)**縣的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整以及產(chǎn)品的綜合開發(fā)，延長農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)品附加值，實現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品增值。同時對維護(hù)“**美域高蘋果”品牌，增加果農(nóng)收入，加快蘋果銷售，促進(jìn)**縣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要的現(xiàn)實意義。
10 經(jīng)濟(jì)效益分析
⑴ 本項目達(dá)產(chǎn)后，銷售收入來源為企業(yè)經(jīng)營收入、氣調(diào)庫儲藏租賃收入和蘋果電子分選線分選蘋果收入。
 1) 項目達(dá)產(chǎn)后，企業(yè)自用氣調(diào)庫儲存量10000噸（2000萬斤），企業(yè)采用“購買+儲存+銷售”的模式，實現(xiàn)年蘋果經(jīng)營銷售收入2***9.00萬元。
 2) 項目達(dá)產(chǎn)后，10000噸存儲容量用于農(nóng)戶租賃儲藏，按收入為600元/噸計算，實現(xiàn)年蘋果儲藏收入600萬元。
 3) 項目達(dá)產(chǎn)后，引進(jìn)法國邁夫蘋果電子分選線，降低人工分選成本，提高蘋果分揀標(biāo)準(zhǔn)化水平。蘋果年分選量25萬噸，按收入為360元/噸計算，實現(xiàn)年蘋果分選業(yè)務(wù)收入4*0萬元。
   本項目年銷售收入合計為2**9.00萬元。
⑵ 稅金及附加
   銷售產(chǎn)品需交增值稅，為銷項稅與進(jìn)項稅的差額，項目銷項稅2**5.28萬元，進(jìn)項稅1**8.20萬元，正常年交增值稅5*7.08萬元。
   城市維護(hù)建設(shè)稅28.85萬元，教育費附加17.31萬元，地方教育費附加154萬元。本項目的營業(yè)稅金及附加為57.70萬元。
⑶ 利潤總額分析
   年利潤總額為營業(yè)收入減去營業(yè)稅及附加以及總成本費用，本項目年利潤總額為1**9.57萬元，按25%的稅率上繳企業(yè)所得稅3*2.39萬元，稅后利潤9*7.18萬元，盈利能力較好。
⑷ 財務(wù)內(nèi)部收益率
   根據(jù)項目投資現(xiàn)金流量表計算得出：本項目稅前財務(wù)內(nèi)部收益率13.71%，稅后財務(wù)內(nèi)部收益率10.53%，均大于設(shè)定的基準(zhǔn)收益率8%。因此，本項目財務(wù)效益可以接受。
⑸ 投資回收期
   根據(jù)項目投資現(xiàn)金流量表計算得出：本項目稅前靜態(tài)投資回收期7.97年，稅后靜態(tài)投資回收期9.34年，靜態(tài)投資回收期是不考慮資金的時間價值時收回初始投資所需要的時間，數(shù)值可作為參考，但無法確定項目在整個壽命期的總收益和獲利能力。
   根據(jù)項目投資現(xiàn)金流量表計算得出：本項目稅前動態(tài)投資回收期10.96年，稅后動態(tài)投資回收期14.40年，均小于本項目設(shè)定的基準(zhǔn)投資回收期15年。因此，本項目財務(wù)效益可以接受。
⑹ 財務(wù)凈現(xiàn)值
   根據(jù)項目投資現(xiàn)金流量表計算得出：當(dāng)ic=8%時，本項目稅前財務(wù)凈現(xiàn)值3**7.81萬元，稅后財務(wù)凈現(xiàn)值1**0.63萬元，均大于零。因此，本項目財務(wù)效益可以接受。
⑺ 投資利潤率
   根據(jù)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表得出，本項目投資收益率為14.05%，大于設(shè)定的基準(zhǔn)收益率8%。因此，本項目財務(wù)效益可以接受。
11 社會效益分析
⑴ 項目對社會的影響分析
   本項目為20000噸蘋果氣調(diào)庫及自動化分選線建設(shè)項目的建設(shè)對該區(qū)域主要產(chǎn)生以下幾個方面的影響。
1) 對當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)和收入分配影響
   本項目建設(shè)期間，將有大量建筑、安裝工人參加工程建設(shè)，項目竣工后，將在當(dāng)?shù)卣衅竼T工，可解決就業(yè)約50余人，人均月工資收入超過2000元，高于當(dāng)?shù)仄骄�收入水平，對提高�?dāng)?shù)氐南�費水平，對于發(fā)展當(dāng)?shù)刭Q(mào)易和服務(wù)業(yè)，改善消費結(jié)構(gòu)具有積極影響。同時還會帶動運輸業(yè)、服務(wù)業(yè)、貿(mào)易等行業(yè)發(fā)展，可間接解決當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)人口近200人，對增加當(dāng)?shù)厝嗣袷杖�，提高�?dāng)?shù)厝嗣竦纳�活水平具有積極的影響。
2) 壯大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整
   項目的實施可以延長農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)品附加值，壯大龍頭企業(yè)，加強農(nóng)產(chǎn)品基地建設(shè)，推動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營。對農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收具有促進(jìn)作用。拓寬人員分流渠道，解決下崗職工再就業(yè)。本項目帶動力強，輻射面積廣，項目建設(shè)完成后，可為社會100名勞動力提供就業(yè)機遇，與此同時，項目帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，也可提供一定的就業(yè)崗位。
3) 強烈輻射帶動作用
   項目的實施，聯(lián)結(jié)分散的農(nóng)戶進(jìn)行規(guī)�；�、標(biāo)準(zhǔn)化種植，全面提高了農(nóng)民組織化程度，組織引導(dǎo)農(nóng)民大力發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品行業(yè)協(xié)會、農(nóng)村合作經(jīng)濟(jì)組織和專業(yè)協(xié)會等，增強農(nóng)民自我保護(hù)意識，引導(dǎo)農(nóng)民進(jìn)入市場、參與競爭，減少農(nóng)民進(jìn)入市場的風(fēng)險；產(chǎn)業(yè)化公司充分發(fā)揮企業(yè)的帶動和輻射效應(yīng)，加快推進(jìn)基地標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，加強優(yōu)質(zhì)、無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地建設(shè)，按照無公害農(nóng)產(chǎn)品、綠色產(chǎn)品、有機食品相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，實行產(chǎn)業(yè)化開發(fā)、企業(yè)化運作，真正起到提升一個產(chǎn)業(yè)、發(fā)展一方經(jīng)濟(jì)、致富一方農(nóng)民的輻射帶動作用。
4) 項目對**縣水果產(chǎn)業(yè)的影響
   近幾年由于國際蘋果市場低迷，蘋果出口成本較高，加之儲藏方式落后，造成**蘋果出口嚴(yán)重受阻。項目的實施將增加**縣蘋果儲藏空間，向周邊果農(nóng)及果品公司提供水果冷藏服務(wù)，從一定意義上講，為**縣水果反季節(jié)銷售做好了充足的準(zhǔn)備工作，在反季節(jié)蘋果銷售中，能夠保證蘋果數(shù)量和質(zhì)量上的及時供應(yīng)，更有利于**縣蘋果常年在市場中的占有份額，對**縣水果產(chǎn)業(yè)的壯大有極大的支撐作用。
5) 促進(jìn)產(chǎn)業(yè)技術(shù)進(jìn)步
   本項目引進(jìn)國內(nèi)外先進(jìn)的氣調(diào)保鮮技術(shù)和新工藝，運用氣調(diào)保鮮技術(shù)控制庫內(nèi)氧氣、二氧化碳、乙烯等氣體成分含量，使庫內(nèi)溫度始終處于“低溫、恒溫”狀態(tài)，使蘋果保鮮期比普通冷庫延長1倍以上，有效地抑制霉的生長期及病蟲害發(fā)生，實現(xiàn)果蔬儲存、加工各個環(huán)節(jié)的標(biāo)準(zhǔn)化操作。運用現(xiàn)代庫內(nèi)蘋果儲藏方式，提升庫內(nèi)空間利用率，使庫內(nèi)空間利用率達(dá)到90%以上。通過引進(jìn)法國邁夫蘋果電子分選線，大大降低了人工分選成本，提高了蘋果分揀標(biāo)準(zhǔn)化水平，使“**美域高蘋果”的品牌價值得到進(jìn)一步提升。
⑵ 項目與周邊地區(qū)互適性分析
   本項目建設(shè)符合國家和陜西省有關(guān)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整政策；該項目的建設(shè)得到當(dāng)?shù)卣�府部門的積極支持和配合；項目建成后有利于提高當(dāng)?shù)鼐用袷杖�，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)快速發(fā)展，項目建設(shè)得到當(dāng)?shù)卣�府的支持。項目所在區(qū)域在水資源、土地、環(huán)境、人員、交通等方面能夠適應(yīng)本項目的建設(shè)和發(fā)展；項目單位各項管理制度比較健全，對該項目的建設(shè)有較強的承擔(dān)能力，可以保障項目的可持續(xù)性發(fā)展。
14 生態(tài)效益
   項目建成后，按照科學(xué)發(fā)展觀的要求，將高效農(nóng)業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品加工技術(shù)進(jìn)行優(yōu)化組合，把各項先進(jìn)加工工藝技術(shù)集成配套，形成社會、生態(tài)、經(jīng)濟(jì)良性循環(huán)的發(fā)展環(huán)境，逐步實現(xiàn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)合理化，技術(shù)生態(tài)化，過程清潔化和產(chǎn)品無害化的目標(biāo)，建立“自然—空間—人類”系統(tǒng)協(xié)調(diào)發(fā)展的新關(guān)系。