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第一章

1.1項(xiàng)目名稱(chēng)

XX市XX區(qū)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合項(xiàng)目

1.2項(xiàng)目承建單位

XX醫(yī)療投資管理有限公司

1.3可行性研究報(bào)告編制單位

XX市XX集團(tuán)(XX集團(tuán)介紹)

1.4 可行性報(bào)告編制依據(jù)

1、《醫(yī)療機(jī)構(gòu)基本標(biāo)準(zhǔn)》(2004版)

2、《XX醫(yī)療在XX醫(yī)養(yǎng)領(lǐng)域的投資意向書(shū)》

3、XX醫(yī)療投資管理有限公司提供的相關(guān)資料

4、報(bào)告編制人員收集的其他資料

1.5研究范圍

本報(bào)告系對(duì)XX醫(yī)療XX醫(yī)養(yǎng)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究具體是對(duì)項(xiàng)目提出的背景、建設(shè)的必要性和意義、建設(shè)條件、建設(shè)內(nèi)容、項(xiàng)目組織實(shí)施管理和進(jìn)度安排、投資產(chǎn)出估算及資金管理等內(nèi)容進(jìn)行綜合性研究。

1.6目設(shè)單位情況介紹

XX醫(yī)療投資管理有限公司(QuickCare，以下簡(jiǎn)稱(chēng)XX醫(yī)療)是XX控股有限公司的全資子公司，由XX醫(yī)藥攜手美國(guó)著名風(fēng)險(xiǎn)投資XX和XX共同投資創(chuàng)立。

XX醫(yī)療以打造中國(guó)養(yǎng)老服務(wù)整體方案提供商為目標(biāo)，匯集醫(yī)療服務(wù)、連鎖管理和IT等精英人才，攜手國(guó)內(nèi)眾多優(yōu)秀的戰(zhàn)略合作伙伴共同專(zhuān)注服務(wù)于中國(guó)老人的健康管理。公司擁有專(zhuān)業(yè)而高素質(zhì)的醫(yī)療護(hù)理服務(wù)團(tuán)隊(duì)和一個(gè)不斷完善的服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，具有豐富的健康信息處理與健康服務(wù)的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，致力于為廣大民眾提供“安全、便捷、有效、滿意“的健康管理服務(wù)和高質(zhì)量的服務(wù)體驗(yàn)。

XX醫(yī)療擁有強(qiáng)大的國(guó)際資源、IT技術(shù)、專(zhuān)業(yè)的團(tuán)隊(duì)以及良好的公共關(guān)系。

1.國(guó)際資源：投資方XXXX等公司擁有強(qiáng)大的國(guó)際背景和雄厚的資金支持，為XX醫(yī)療帶來(lái)了國(guó)際性的戰(zhàn)略眼光 基于互聯(lián)網(wǎng)/無(wú)線通訊的服務(wù)模式、科學(xué)的融資策略和退出策略以及在組織架構(gòu)設(shè)計(jì)、高管招募、戰(zhàn)略合作伙伴引入、市場(chǎng)運(yùn)作和技術(shù)平臺(tái)搭建方面提供支持。

2.IT技術(shù)：XX醫(yī)療的IT團(tuán)隊(duì)由美國(guó)網(wǎng)訊公司創(chuàng)始人XXX、風(fēng)云浙商XXX先生主持，自主開(kāi)發(fā)的遠(yuǎn)程會(huì)診系統(tǒng)、藥事管理系統(tǒng)(PMS)特種人群檔案管理系統(tǒng)、CRM和呼叫中心體系建立了面向互聯(lián)網(wǎng)的實(shí)時(shí)互動(dòng)、多媒體、個(gè)性化及多渠道的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)架構(gòu)。

3.優(yōu)秀的團(tuán)隊(duì)：XX醫(yī)療的執(zhí)行團(tuán)隊(duì)長(zhǎng)期服務(wù)于醫(yī)藥行業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和IT平臺(tái)開(kāi)發(fā)維護(hù)領(lǐng)域，具有豐富的投資管理經(jīng)歷；其中90%以上具有大學(xué)本科以上學(xué)歷，30%以上取得了海外名校的碩士學(xué)位。XX醫(yī)療醫(yī)學(xué)顧問(wèn)、美國(guó)圣路易斯大學(xué)醫(yī)學(xué)院老年系的JosephFlaherty教授組建的顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)為公司醫(yī)護(hù)技隊(duì)伍提供長(zhǎng)期的技術(shù)、理念培訓(xùn)和支持。

4.良好的公共關(guān)系：XX醫(yī)療與美國(guó)**大學(xué)醫(yī)療中心XX大學(xué)醫(yī)療中心、XX大學(xué)醫(yī)學(xué)院、XX中醫(yī)藥大學(xué)等知名醫(yī)學(xué)院校等建立了良好的合作伙伴關(guān)系，可以方便地為XX醫(yī)療及其客戶提供參觀訪問(wèn)、交流學(xué)習(xí)的機(jī)會(huì)。在長(zhǎng)期的經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，**醫(yī)療與中華醫(yī)學(xué)會(huì)、中國(guó)藥學(xué)會(huì)、中國(guó)醫(yī)師協(xié)會(huì)等專(zhuān)業(yè)協(xié)會(huì)保持良好的合作關(guān)系。

1.7項(xiàng)目建設(shè)地址

(XX區(qū)介紹的地址)

1.8項(xiàng)目建設(shè)主要內(nèi)容

本項(xiàng)目建設(shè)300張床位的老年康復(fù)醫(yī)院和1000張床位的養(yǎng)老院各1家，并配套開(kāi)發(fā)康復(fù)中心、餐飲、小型商場(chǎng)、工作人員住宿和辦公樓等房屋以及設(shè)備設(shè)施購(gòu)置。

本項(xiàng)目占地60畝，建筑面積63860㎡，其中醫(yī)院用房12000㎡，養(yǎng)老院用房46000㎡ ，綜合樓、員工宿舍樓、配電間等配套用房5860㎡，28個(gè)月完成建設(shè)開(kāi)始營(yíng)業(yè)。

購(gòu)置的設(shè)備主要有康復(fù)醫(yī)院的彩超、全自動(dòng)分化分析儀、計(jì)算機(jī)X線攝影系統(tǒng)(CR)除顫儀、呼吸機(jī)、醫(yī)療病床等專(zhuān)業(yè)設(shè)備和空調(diào)、電腦、電視、監(jiān)控等養(yǎng)老設(shè)施，以及健身器械、康復(fù)理療設(shè)備等配套設(shè)施和生活?yuàn)蕵?lè)設(shè)備。

1.9投資估算

經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目投入21900萬(wàn)元，其中包括土地征用費(fèi)(按40萬(wàn)/畝的行政劃撥價(jià)、60畝估算)2400萬(wàn)、建安費(fèi)15000萬(wàn)元、設(shè)備設(shè)施3000萬(wàn)元、運(yùn)營(yíng)流動(dòng)資金1500萬(wàn)元。

項(xiàng)目資金由XX醫(yī)療投資管理有限公司承擔(dān)。

1.10財(cái)務(wù)分析

本項(xiàng)目以“醫(yī)+養(yǎng)”為核心，經(jīng)營(yíng)過(guò)程中側(cè)重于收治半失能老人、失能老人或有較嚴(yán)重疾病的老年患者為主，單病床收入較一般養(yǎng)老院高。如有政府相關(guān)政策扶植，可以保障順利經(jīng)營(yíng)并有微利，進(jìn)而以規(guī)模獲得資本市場(chǎng)的支持。

1.11研究結(jié)論

經(jīng)研究，本項(xiàng)目的建設(shè)宜居充分，建設(shè)地址和條件較好，建設(shè)方案可行，建議有關(guān)部門(mén)給予大力支持，使項(xiàng)目能及早開(kāi)工建設(shè)，努力取得預(yù)期的社會(huì)和經(jīng)營(yíng)效益。

在醫(yī)院、養(yǎng)老院開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)上，如有空間可以在醫(yī)養(yǎng)項(xiàng)目成功實(shí)施的基礎(chǔ)上繼續(xù)開(kāi)發(fā)住養(yǎng)型養(yǎng)老公寓、老年大學(xué)、度假賓館等外延項(xiàng)目。這樣既可以有效利用既有醫(yī)養(yǎng)資源、提升養(yǎng)老院服務(wù)質(zhì)量，又可以為醫(yī)養(yǎng)項(xiàng)目提供更多配套服務(wù)，拓展項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)涵和財(cái)務(wù)收入。